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2019-12-19
深圳楼市,深夜惊雷!“集体涨价”被严厉处罚

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原标题:深圳二手房业主“哄抬”房价被查处 官方通报:暂停网签

原创: 刘晓博

中证网讯12月17日晚间,深圳市宝安区住房和建设局发布通报,近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。对此,宝安住建局表示,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易,需签署交易风险知晓书。

12月17日夜,一份深圳市宝安区住房和建设局的“情况通报”,犹如一颗惊雷在地产圈炸响! 这份通报,针对的是“近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价”。 通报首先通过《宝安日报》旗下的新闻APP“宝安湾”发布,截屏如下:

宝安住建局表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理:一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到该局签署交易风险知晓书;三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

应该说,这个处理决定非常严厉,在中国地产界开了一个“针对业主集体涨价如何处罚”的先河。关心楼市的人都知道,近期深圳楼市随着“先行示范区”和“普通住宅免除豪宅税”等利好的落地,成交日益活跃。 根据国家统计局公布的70城市11月房地产市场数据,深圳11月份二手房价格环比上涨了1.4%,在四大一线城市里名列第一。 而民间“冰山指数”的统计也证明,深圳近期房价上涨在全国名列前茅。

12月15日,针对深圳出现的业主“哄抬”房价行为,中国证券报记者曾在官方微信发布调查报道《单月暴涨200万,业主微信群建“控盘”同盟,楼市惊现“魔幻”涨价模式!原因是……》,引发了市场热议。

深圳房价之所以出现上涨压力,跟三大因素有关。

第一,深圳居民自有住房率不足40%,这在全球大城市里都是非常罕见的,非常低的。

第二,深圳是上一轮房价上涨的领涨城市,随后房价出现了3年多的横盘,调整时间最长、价格比较扎实。

第三,深圳可以交易的住宅历史总存量只有220万套左右,而常住人口超过2200万,产权清晰的住房非常稀缺,深圳的住宅形态仍停留在“工业区时代”。 在近期利好频传刺激下,深圳新房交易中屡屡出现“日光盘”现象,而二手房则普遍出现了业主反价现象。 正是在这种背景下,一些业主群里有人发起倡议,要求大家集体涨价。上面说的“中粮凤凰里花苑小区”就是一个案例。

上图就是媒体披露的,小区业主发布的“告全体业主书”,里面提出了“打响资产保卫第一枪”等比较煽情的说法。 根据宝安区住建局的通报,他们依法查处了这个案例。并提出了5点处理意见。除了约谈当事人、严禁中介机构参与恶意炒作房之外,还有三条非常有“杀伤力”: