新萄京娱乐网址 > 新萄京房产 > 便宜!长沙这里二手单价4字头,市区海量50万元带学区、近地铁房源
2019-12-14
便宜!长沙这里二手单价4字头,市区海量50万元带学区、近地铁房源

2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

图片 1

图片 2

现在,全国人民都知道长沙的房价低,是全国的“房价洼地”!但是长沙的房价到底有多低呢?小编今天分享一下这几天的发现。

1、稳住,慢慢挑

这篇文章是今天的低门槛、高性价比的平民专场,土豪请重点看今天推文的次条《验资80-100万!毛坯交付!长沙豪宅保利天禧、牡丹舸即将开盘》,长沙楼市就是这么分裂啊!!

当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

精装单价4160起,这小区有点火

2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

近日,小编在发现,位于世界之窗东侧的中南汽车城,有大量的二手房成交,都是88㎡-115㎡的两室两厅,均价只有4000多,带装修,基本可以拎包入住。

虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

看看11月21日成交的这套,单价4390,是的,你没看错。

3、优先考虑买一手房

这套房源不是因为什么房东缺钱、房东要出国之类的原因降价急售啊,这个小区下半年在链家平台就已经成交了十几套,还没算其他的中介公司成交套数,都是这个价。

由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

请看下面的链家成交截图:今年5月以来,成交价越来越低,从5800跌到4160。这真的是长沙二手房整体均价连跌6个月的真实写照。

4、一定牢记:口碑+物业

链家成交截图

图片 3

这个小区的两室两厅的房子,买下来只要四五十万。

不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

出租的行情呢?这小区同样的两居室房源,可以租到1200元-1800元。算下来,房租收入已经比月供多了,可以说非常划算。

5、告别完美

中南汽车城周边的二手房均价都在一万上下 链家截图

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

资料显示,中南汽车城是在2004年-2009年建成,房子的产权性质有商品房、经济适用房和私产,小区固定车位3600个,容积率2.45,绿化率20%,物业费0.5元/月/㎡。

6、房价判断

图|星耀长沙

底部行情下,判断一套房子或一个小区的房价是否降到位,最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下,如果售价接近评估价,基本就是降到位了。

长沙还有没有均价4000的房子,二手房目前没有发现更多的,但是新房,的确还有两个楼盘,之前已经很火了,因为低价广受关注。

7、买二手房拒绝老破小

一个是长沙县的善化国际,一个是望城区的大汉公园里,位置都比较偏了,其中善化国际开盘卖得也不好。

图片 4

市区大量老破小,带学区、近地铁

从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

由于目前长沙限购政策严厉,房票珍贵,购房者普遍倾向于买新房,并且是大户型,因为买第二套房最快也要五六年。

8、置换需谨慎

这种情况下,长沙的二手房价格已经连续6个月下跌,购房者大多买涨不买跌,生意难做,朋友圈里不少做二手房的中介都开始发新房房源了。

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

小编发现,除了上面说的中南汽车城,其实长沙现在还有大量低价二手房房源在售,主要是楼梯房,单位房,以及小户型住宅,一个特点,就是总价低,根据位置配套的不同,一居两居大概四五十万的样子。

9、看人砍价

小编沿着地铁1号线随便一看,总价40万-60万房源密密麻麻的,看看下面的截图。

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

五一广场

10、地铁站周边1公里范围内

开福寺 链家截图